父母可以签订协议投资买房，婚后父母可以投资给孩子买房。可以通过赠与协议明确，父母的投资是对子女的个人赠与，属于子女的个人财产，与配偶无关。这种方式可以保证父母的投资尽可能的属于子女的个人财产。如果是全额出资，房产登记在子女个人名下，签订赠与协议后，该房产属于子女个人财产。如果父母只是部分出资，其余房款由夫妻共同财产支付，属于混合出资，那么在财产分割时，父母的出资算作子女的个人出资，或者作为个人财产单独扣除，或者认定出资数额较大，给予多套财产。
父母买的房子离婚怎么分配？离婚时，要根据不同情况，对房产区别对待。
子女结婚前，父母为子女购房或为子女购房部分出资。这套房子或者出资，应当视为父母赠与，婚后与配偶无关。这种情况下，离婚时一方子女出资的房屋或婚前财产不参与共同财产分割。
但如果在子女结婚前，父母明确表示该房屋或部分投资为子女及其配偶所有，则视为父母对子女及其配偶的赠与，该房屋或投资属于夫妻共同财产，离婚时应作为共同财产分割。
子女结婚后，父母为子女购房或部分出资为子女购房。该房屋或出资应视为父母对子女及其配偶的赠与，子女离婚时作为夫妻共同财产分割。
但是，如果子女结婚后，父母在为子女购房或出资为子女购房时，明确表示该房屋或该投资赠与一方，那么该房屋或该投资应视为赠与一方的财产，不属于夫妻共同财产，离婚时不作为夫妻共同财产分割。
需要强调的是，在司法实践中，上述两种情况有一个必须把握的难点，就是父母明确表示的时间问题。这种明确的说法，应该在购房或投资时，或者在办理房屋所有权证之前，就要有相应的证据证明。最有效的证据形式是签署赠与合同和公证。如果父母在办理房屋所有权证后明确表态，或者子女离婚纠纷已经发生，准备离婚时，这种做法实际上侵犯了子女配偶的合法权益。这种事后做出的明示或者事后签订的赠与合同，也很有可能被法院驳回。
子女结婚前后，父母为子女买房出首付或部分出资，其余部分在子女结婚后由自己或通过银行贷款支付。这种情况下，父母出资的部分，按照上述第一、二种情况分别处理。子女婚后自己支付或者婚后通过银行贷款支付的部分，按照约定处理，没有约定的，按照夫妻共同财产平均分割。银行贷款未偿还部分由夫妻共同承担。
