1.违约金的支付：《物业管理条例》第一百一十二条规定，当事人一方不履行合同义务或者不履行合同义务，履行义务或者采取补救措施后，对方仍遭受其他损失的，应当赔偿损失。所以如果业主拖欠物业费，物业公司有权加违约金。需要注意的是，被要求支付违约金的业主对违约金数额有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。
2.法院强制执行：《物业管理条例》第六十七条规定：“业主违反物业服务合同约定逾期不缴纳物业服务费的，业主委员会应当督促其限期缴纳；逾期不缴纳的，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼。“《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》也有进一步的解释。因此，如果业主不缴纳物业费，物业公司在未履行催缴程序后，可以依法向法院提起诉讼。判决生效后当事人拒不履行的，财产可以向法院申请强制执行。
3.司法保管：根据《民事诉讼法》，被执行人未按执行通知书履行法律文书确定的义务的，应当报告当前财产情况和收到执行通知书之日前一年的财产情况；被执行人拒报或者谎报的，人民法院可以根据情节轻重，对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人或者直接责任人员处以罚款或者拘留。拒不履行法律判决的，情节严重的，可以处以司法拘留。
4.列入失信名单：物业费案件一般金额较小，但时间跨度较长，很多几千元的案件往往拖了七八年以上。正是因为金额少，当事人往往不予理会，成为“老前辈”，其中不乏家境殷实的。对于这种行为，法院可以按照《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》将其纳入失信被执行人名单，依法进行信用惩戒。
收取物业费的原则物业费的收取需要符合一定的规范，必须遵循以下原则：
1.合理定价原则：应根据用户的收入水平确定收费标准。如果标准太高，不容易得到用户的支持。标准太低，物业公司就亏了，违背了市场规律。
2.好价原则：收费标准越高，提供的服务水平越高；
3.微利原则：即物业管理服务部分的收入扣除费用后略有盈余，否则服务项目越多，工作量越大，亏损越多；
4.公平补偿原则：具体指谁使用，谁付费；谁受益，谁付费，不同使用人分摊的管理费按使用的物业建筑面积计算；
5.合法合规原则：不违反国家和地方政府的相关规定。
