1.物业费的收取应从业主收到交房通知之日起计算，不应从买方购房合同约定的交房日起计算。如果开发商没有通知业主办理交房，所以延迟交房，那么业主有权拒绝支付这期间产生的物业费。
2.如果物业公司和业主之间没有物业合同，那么业主可以拒绝缴纳物业费。
3.如果物业管理公司要求业主支付暖气、中央空调等动力设备产生的能源费用，那么业主可以拒绝支付，因为这些费用不在业主应该支付的范围内。
4.如果物业管理公司服务质量太差，业主可以暂时拒付物业管理费，但需要提供有力的证据，找到解决问题的办法。
5.物业管理公司提供合同未约定或者未经业主同意的服务时，业主有权拒绝缴纳物业费。
6.如果物业公司擅自提高物业服务的收费标准，那么业主可以拒付擅自提高的那部分物业费用。
7.业主因房屋质量问题未办理交接手续的，物业费由开发商代替业主缴纳。
觉得小区物业费太高怎么办？1.成立业主委员会。
根据国家现有政策，前期物业公司由开发商招聘，但小区居民人数超过2/3，小区使用面积超过2/3后，小区成熟后才能成立业主委员会。如果物业不满意，可以通过招投标的方式更新小区的物业公司。但如果小区由前期物业公司管理，只要在管理部门公布的调整价格范围内，物业费就是合法的。
当然，物业收费标准不是物业公司一家说了算的。如果业主对物业公司的收费标准有异议，可以成立业主委员会，召开业主大会讨论决定。只要小区成立了业主委员会，就可以通过公开招标或者协议招标的方式确定物业服务公司，然后由业主委员会代表业主大会和物业服务公司共同确定物业服务收费标准。
收费标准必须经业主大会讨论通过后才能实施。作为任何业主，如果对物业服务收费标准有异议或不同意，都可以通过业主委员会反映。
2.向房管部门投诉
根据我国《物业管理条例》的规定，物业服务收费应当遵循收费与服务水平合理、公开、相适应的原则，区分不同物业的性质和特点，由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定。
针对物业收费，有关部门对其收费价格没有明确限制，基本实行市场自律。物业公司收取物业费应该以小区的面积、楼层、服务水平和标准为依据，不得以各种借口收取费用。如果业主认为物业收费不合理或者找借口，或者对物业服务不满意，可以向房管部门举报维权。
