1.个人信用不好
银行在审批房贷时，发现客户的个人征信报告中记录了不良信息(比如其名下信贷产品留下的逾期记录未能按时还款)，担心放贷风险较大，自然会拒绝审批贷款。
2、个人负债率过高。
最近客户频繁向多家银行和贷款机构/平台申请多笔贷款，或者用信用卡大额消费未还清，导致征信“开花”，多头借贷出现，个人负债率上升，银行担心经济生活不稳定，自然不会通过房贷审批。
3.提供的信息不完整或不正确。
因为提供给银行的申请材料不够全面，银行很难审批；或者信息存在错误，与实际情况不符，让银行怀疑其隐瞒了真实情况，骗取贷款，自然会拒绝客户的贷款申请。
4、银行流水不充足。
银行一般要求客户提供月收入不低于月供两倍的房贷。比如某客户申请贷款金额60万，期限20年的房贷，每月需还本金2500元，客户需提供月收入不低于5000元。
5.银行额度比较紧张。
由于银行业务繁忙，客户申请按揭贷款时贷款资金紧张，按揭贷款已被推迟或暂停。
6.房地产开发商有问题。
房地产开发商证件不全，不具备卖房资格，等等。
抵押贷款通常需要多长时间获得批准？一般来说，银行贷款审批需要15天左右。如遇政策变化，时间可延长至一个月。或者银行资金紧张。这时候贷款可能需要排队，时间会进一步延长。如果超过3个月还没批下来，可能是你的材料或者资质不符合贷款条件。万一你不能办理，银行也会通知你。
审批通过后，银行不会马上放款，需要和你签合同；合同签订后，建行将在条件具备时按合同发放贷款。
个人申请公积金贷款需要15个工作日，贷款审批和抵押需要10个工作日；组合贷款一般从15个工作日到1月左右；一般商业贷款审批时间约为面签后5-7个工作日，且所有文件齐全。如果时间太长，客户最好找银行咨询，有问题银行会告诉你。
