一般第二套抵押房屋不能直接过户，具体以合同为准。根据《民法典》第406条关于处分抵押物的规定：抵押期间，抵押人可以转让抵押物。除当事人另有约定外，从其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押物的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押物转让可能损害抵押权的，可以要求抵押人清偿债务或者将转让所得价款提前交存抵押权人。转让价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
房地产二次抵押贷款技巧1。房产二按揭是中国银行为已在中国银行获得住房按揭贷款的借款人提供的按揭贷款服务。偿还一定的贷款本息后，如果临时需要资金用于个人消费或经营，可以用房屋抵押价值与原贷款余额的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。这个贷款项目在2013年取消了。
2.所谓房产二次抵押，主要是指已经在银行做了抵押贷款，目前还在正常还款期。在银行贷款尚未还清的情况下，业主按照房屋目前的评估价值再次申请抵押贷款。因为二次抵押不用还清之前的贷款，直接再次抵押就可以拿到贷款，省去了很多中间环节，比如时间和垫付成本，受到了很多用户的欢迎。
3.“二次抵押”的房产首先要满足两个前提条件：房产证已办理。房产扣除之前的房贷金额还有多少残值？比如房产价值100万，之前只做了10万的按揭贷款，现在还有90多万的价值。
房屋抵押的两个条件1。要能办理房子二次抵押，一般要有较好的保值和空间。所以房子的地理位置和周边配套比较好。用于办理二次抵押的房子必须是现房，不能是拍卖行。
2.借款人信用应良好，现有抵押贷款无严重记录。借款人必须有稳定的收入，并能保证在偿还现有贷款的前提下按时偿还新增贷款。
3.一般情况下，可以办理二次房贷的银行和办理第一次房贷的银行是一样的。有时候，银行会要求借款人按规定办理保险。办理二次房贷时，往往需要第一笔贷款已经按时还了一定年限。比如中国银行的要求是2年。
