第二套房定义标准：
1.贷款买一套房，通过房屋登记系统找到房源，然后贷款——就可以买房了，也就是两套。
2.贷款买了一套房，后来卖了。通过房屋登记系统查不到房产，但是可以在银行催收系统查到贷款记录，然后贷款——就可以买房了。
3.全款买了一套房，通过房屋登记表系统可以查到楼盘。贷款——买房就是两套。
4.全款买了一套房，后来卖了。房屋登记系统查不到房产，然后我借了3354买房，是第一套。
5.如果当地暂时不具备房屋登记系统的查询条件，银行尽职调查核实购房人已有一套住房，那么买——的房子算两套。
6.个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清。这时候再融资就认定为三套房了。
7.个人名下有两套房商业贷款记录，已全部还清并出售，同时可提供两套房屋出售证明。这种情况下，虽然个人名下无房，但再贷款时会视为三套房。
8.个人名下一套房商业贷款已还清，另一套公积金贷款也已还清。这时候无论你申请公积金贷款还是商业贷款买房，都算三套房。
9.夫妻，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前买房使用公积金贷款。婚后，他们想以夫妻名义共同贷款。根据新政，虽然都是婚前个人贷款，但都在央行征信系统有记录，所以以夫妻名义买房还是会算三套房。
10.夫妻，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产。婚后买房，申请贷款，算三套房。
二套房怎么交契税，看你的购房面积，小于等于90平方米，契税税率1%；面积90平方米以上，契税税率2%。
1.按照国家规定购买第二套房，契税不享受优惠政策。国家规定：首次购买普通住房契税标准：90平方米以内1%，90平方米以上1.5%；二套房：面积小于等于90平方米，契税税率1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%；三套房及以上，非普通住房按3%缴纳。
2.契税由买卖双方共同缴纳。契税是指对权利发生变化的不动产征收的一种财产税。应税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋出售、房屋赠与和房屋交换。
二套房首付多少？二套房首付要看你首套房的情况。
首套全款或首套贷款已还清，二套房首付不低于25%；首套贷款未还清，二套房首付不低于40%；其他城市根据自身条件进行适当调整。
