1.你需要要求卖家提供合法的产权证原件，让业主给你看身份证原件和房产证原件，你可以保留复印件。注意房产证上有几个人的签名。如果有两个人，签合同的时候需要在后面有他们的名字。其次，看购房时的相关证据，如购房票据等，作为辅助证据初步确认房产所有权。
2.可以让中介带你去房管局查一下产权证的真伪，包括查看房产的基本情况，抵押和查封情况，是否与他人共有等。注意产权证上的业主和卖方是否为同一人。
3.购房者千万不要忘记了解所购房屋已经有多久，土地使用期限有多长；有没有欠费，比如物管费，水电费，煤气费等。
4.消费者要在掌握房屋基本情况的基础上，从多方面评估二手房价格。也可以委托信得过的中介或评估机构评估是否可以做二手房抵押贷款。一般情况下，银行在抵押贷款的时候会做一个对冲评估，这个价格可以显示房屋较低的对冲价格。
5.要求业主在资料过户完成后才支付50%的房款，拿到验收收据，确定能拿到房产证后再支付全款；要求中介在资料过户完成后才支付50%的中介费，交楼后全部付清，或者与第三方签订协议。
二手房交易是先付款还是先过户，先过户还是先付款，一般都可以。因为无论哪种交易方式，只要双方同意就不会有争议。
在正常情况下，付款分三期进行。第一次是交定金，一般是几万块钱，交了定金之后可以要求开证明。第二次是付首付。至于付多少钱，这是双方商量的结果，买卖合同也是在这个环节签订的。第三次是支付尾款，一般由银行直接支付给卖家。尾款未全部付清前，房屋过户。
当然，也可能有一次性付清这笔钱的情况。如果选择全款买房，可以找第三方监管资金，保证安全。
