二套房的契税税率为3%。按国家规定购买二套房的，契税不享受优惠政策，契税税率按房价的3%缴纳；参考国家规定：首次购买普通住房契税标准为90平方米以内1%，90平方米至144平方米以内1.5%，非首次购买或144平方米以上3%，非普通住房3%。
如何识别二套房？1.贷款买了一套房，然后贷款——买房。如果贷款没有结清，——算两套。
2.有个人名下两套房的商业贷款记录。一套已还清，另一套未还清。此时贷款认定为二套房以上。
3.夫妻一方婚前买房，使用商业贷款。另一方配偶婚前用公积金贷款买房。婚后，他们想以夫妻名义共同借款。贷款已还清的，银行业金融机构可根据借款人偿债能力、信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。贷款还没还清的，算二套房以上。
二套房契税如何计算二套房契税是指对所有权发生变化的房产征收的一种房产税。应税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋出售、房屋赠与和房屋交换。房屋契税缴纳，首套房和二套房是有区别的，不同房屋面积缴纳的契税也不一样，那么二套房的契税如何计算？
二套房的契税实行3% ~ 5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到我国经济发展不平衡，各地区经济差异较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地区的实际情况，在3% ~ 5%的幅度内决定税率。
