二手房买卖合同签订后，在一定条件下可以退还定金。如果开发商存在违约行为，导致无法实现合同目的，买受人可以要求退还定金。根据法律规定，出卖人违约导致不能实现合同目的的，可以要求对方双倍返还定金。所以开发商违约不能达到合同目的，定金可以退还。
签订二手房合同要注意以下事项：1。带上所有相关文件。
签订合同时，买卖双方应携带所有相关文件，如下所示：
1.卖方需要携带的文件：
房屋原件、本人身份证原件、户口本原件(如已婚，结婚证原件、配偶身份证原件)、购房合同原件、契税票证原件、配偶同意出售证明原件；
2.买方需要携带的文件：
买家要带身份证原件，户口本原件，所需资金。
第二，户口问题要在合同中标明。
户口问题在二手房交易过程中尤为重要，也容易出现各种纠纷。为了避免交易纠纷，需要在合同中注明卖家迁出户口的日期。另外，违约责任要在合同中标明。如果业主户口迁出晚于此日期，将支付一定的违约金。
第三，不适合现金交易。
很多首次置业者可能并不知道，现金交易与现场现金交付相比并不安全。按照合同约定的付款方式将预付款汇给代收银行更安全、更方便。
第四，“阴阳合同”要谨慎
在二手房交易过程中，为了节省一些交易税费，很多购房者选择签订“阴阳合同”。看来“阴阳合同”给买卖双方都省了一笔交易税。其实其中蕴含的巨大风险才是最重要的。
为什么签订“阴阳合同”存在巨大风险？私下签署的合同没有法律效力。买卖双方发生纠纷时，只有正式提交给房地产交易中心的合同才能具有法律效力。
动词（verb的缩写）妥善保存收据。
签订购房合同并不意味着交易结束，事后仍有可能发生交易纠纷。妥善保管好收据，可以在交易纠纷出现时及时做出反应。另外需要注意的是，为了同时保证交易双方的利益，促进交易的公平性，相关收据和合同必须一式两份，由双方签字并分别保管。如果您签署了收据，您必须确保收据信息是详细和准确的。
