1.对个人购买家庭唯一住房(家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女，下同)面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2、对个人购买第二套家庭改善型住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。
3.纳税人申请税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房地房产部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果及相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件，无法提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实际套数的书面信用担保。信用担保虚假的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》相关规定处理，失信记录纳入个人征信系统。
4、具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房产部门共同制定。除北京、上海、广州、深圳暂不执行契税新政策第一条第二项外，其他地区适用2018年最新的房地产契税新政策。
二套房契税如何计算二套房契税的计算公式为：应纳契税=成交价(或市场指导价)*3%，二套房契税一般在房屋交付前缴纳，由开发商代收。如果没有在规定时间内缴纳契税，则需要额外缴纳滞纳金。一般二套房的契税是按照成交价的3%计算缴纳的。
买二套房需要注意哪些问题？1.贷款方式：现在全款买房的人很少了。大部分购房者会选择贷款买房，贷款买房有三种方式。对于一个二套房来说，公积金贷款的条件和限制首先非常关键。还需要注意的是，借款人使用公积金贷款购买首套房并还清贷款的，在购买第二套住房时不能使用公积金。
2.选择一个靠谱的开发商：开发项目必须是《土地使用权证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》。开发商是房屋质量的保证，所以在选房的时候要精挑细选。特别是购买带装修的房间，对于带装修的房间，需要特别注意装修问题。在合同中，装修材料往往会提到某品牌“同档次”的要求。这种情况下，尽量列出装修材料的具体品牌和规格。如果不是，试着同意。
3.定位很关键：不同的时间段，买房的需求是不一样的。在决定买房之前，要从多方面因素出发，衡量家庭收入水平、现有存款额度、可贷款额度、亲友支持额度，正确估计自己的实际购买能力，从而最终确定所购房屋的类型、面积、价格。因为房子的位置、面积、总价会直接影响到以后的银行评估和最终的贷款额度。
