1.申请：买卖双方向房地产交易管理部门申请审核。管理部门要审查相关文件，审核产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，没有产权或部分产权未经其他产权人书面同意的，拒绝申请，禁止上市交易。
2.签契：交易双方根据交易房屋的产权状况和购买对象以及交易部门事先设定的审批权限，由房产相关部门逐级上报审批后，方可办理签契手续。
3.缴纳税费：二手房税费基本包括契税(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)、营业税(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)、个人所得税(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)、交易费、制作费、评估费。
4.过户：买卖双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，将交易资料过户到发证部门，买受人凭《取得房屋所有权证通知书》在发证部门申请新的产权证。
办理二手房过户需要注意什么？1.核实产权：二手房交易中因产权问题引发的纠纷不在少数，所以购房者在办理二手房过户手续前一定要对二手房产权进行核查。比如房屋共有人是否同意转让房屋，房屋是否抵押、出租、作为出资等。如果二手房出现这些情况，先和卖方协商解决这些问题，购房者在购买二手房前必须保证二手房产权不会有纠纷。
2.二手房设施设备盘点：很多卖家在卖房的时候都会留下一些室内的设施设备，作为和买家谈判的筹码。如果买受人认为这些东西确实有价值，以后还能用，就要在办理过户手续前和出卖人确认设备设施的品牌、数量、颜色、正常使用情况，列个清单，方便交房时按合同清点验收。
3.注意费用结算：建议购房者在办理二手房过户手续时不要一次性付清房款，最后留一笔尾款，方便交房时结算其他费用。就是在办理过户手续前，向小区相关工作人员询问原房东的欠款情况。这些欠款可能是之前原房东欠的费用和滞纳金。
