两证一书指《住宅质量保证书》，《住宅使用说明书》，《竣工合格证》。两证一书是交房的时候给买家的，可以算是给开发商的一个保证，但是不会影响什么，因为质保国家有强制性规定，没有保证开发商必须遵守。至于竣工证，开发商很可能是提前交房。
买房注意事项1。开发商的开发经营资质必须合法。即开发人员必须有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在资质规定的业务范围内开发。
2、开发建设程序必须合法。开发项目必须获得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。
3.商业行为是合法的。除上述条件外，现房销售须通过验收，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯、绿化等配套建设已完成或确定竣工日期，拆迁安置已落实，物业管理已落实，并按规定向房产管理部门核实《房地产开发项目手册》；期房预售除了以上条件，还必须取得《商品房预售许可证》。
4.签订合同时，第一，要选择国家工商总局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本)，完整规范；第二，注意开发商承诺纳入合同的内容。
5.买房的话，交房的时候要问开发商《住宅使用说明书》，《住宅质量保证书》。办理房地产权证时，要注意产权面积和合同面积是否一致。如果不一样，我们可以按照建设部《商品房销售管理办法》办理，办理完《房屋所有权证》，我们也会办理《土地使用权证》。
