1.产权40年的商住公寓契税3分。因为是商住产权，不能享受契税优惠政策。无论哪套房，契税税率都是按3%计算的。
2.如果是70年的公寓，契税1-3个点。通常90平米以下住宅类型的公寓契税是1%，90平米以上是1.5%，多套房的情况下是3%。
公寓的优点。由于户型面积小，其总价自然更低，还款压力也比商品房小很多。
2.公寓虽然面积比商品房小，但空间利用率更高，室内功能分区明确，更符合年轻人的喜好。
3.公寓一般位于市中心，周边配套设施非常齐全，无论是生活还是出行都非常方便。
公寓的缺点1。公寓的居住成本会比其他房子高，因为它的物业费和水电费是按照商业性质来收取的。
2.一般公寓没有煤气供应，做饭只能用电磁炉。而且这种类型的房子，厨房一般都设计成开放式的，油烟味道也相对适中。
3.公寓每层的住户会比较多，所以会比较吵，电梯也不多，等电梯的时间会比较长。
买公寓的注意事项。注意房屋产权：买房时，可以看房产《国土使用证》来确定房屋产权。
2.选择品牌开发商：尽量选择品牌开发商，因为它比其他中小开发商更有实力和保障。
3.选择优越地段：选择商圈成熟、交通便利的地段，不仅租房方便，升值空间大。
