1.个人信用不良：在房贷审批过程中，需要查询信用信息。如果个人征信报告中有不良记录，大部分银行/管理中心会因为担心放贷风险而拒绝批贷。解决办法是注意维护个人良好信用，多积累良好记录(注意，如果因您名下的信贷产品逾期还款导致征信受损，一定要第一时间还清所有逾期债务)。
2.申请材料不完整或不正确：提供的资料不够全面，导致银行/管理中心无法全面了解客户的信用水平；或者信息存在错误，与真实情况不符，以至于银行/管理中心怀疑其故意夸大或隐瞒事实骗取贷款资金。解决办法是补充准确完善的资料来重申，一定要确认资料无误后再提交给银行/管理中心。
公积金贷款需要什么条件？1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。未参加住房公积金制度的职工不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度的，申请住房公积金个人住房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金时间不少于6个月。因为，如果职工缴纳住房公积金的行为是异常的、间歇性的，就说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.夫妻一方已申请住房公积金贷款的，在还清贷款本息前，夫妻双方均不得再次获得住房公积金贷款。因为住房公积金贷款是满足职工家庭基本住房需求的一种“住房保障”金融支持。
4.申请住房公积金贷款时，贷款申请人必须具有相对稳定的经济收入和还款能力，且无其他未清偿且可能影响住房公积金贷款还款能力的债务。当职工有其他债务时，给予住房公积金贷款是有风险的，违背了住房公积金的安全运营原则。
