买个小独栋别墅不一定能落户。如果符合当地落户条件，可以申请小独栋别墅。当然，有些城市买别墅是不能落户的。比如在北京买别墅不能落户，一般需要个人户口指标才能落户。
在北京买房的政策可以分为两类：北京市民和非北京市民。对于有北京户口，包括集体户口的市民来说，可以通过买房落户，而对于非北京市民来说，即使买房也不能落户。
买小户型别墅有什么注意事项？1.户型设计合理吗？
功能区划分是否合理；空间面积比是否有问题；面试通风条件是否能得到保证；是否有无用的空间。
2、周边环境及配套设施
周围的环境和配套设施对生活质量影响很大。环境是否优秀，绿化率是否达标，交通是否便利，是否有小型商圈，都是为了生活工作的便利性考虑。一个成熟的社区，居住功能健全，交通便利，管理完善，自然住宅价值居高不下。
3、脸宽小。
在选择联排别墅的房型时，基本原则是要注意广度。大而宽的联排别墅意味着面积大，土地资源多，在房间设计上可以有更高的灵活性。但如果表面宽度小于5.7米，可能会因深度过大而影响其舒适性。
4.选择一个好的地下室很有用。
地下室可以灵活使用。如果设计得好，可以作为休闲娱乐场所，如家庭影院、健身房、私人接待室、酒吧等。但必须保证足够多的高层建筑，避免过低造成的萧条。地下室的设计选型也要考虑通风采光条件，注意防潮。
5.其他详细信息
比如在入口处搭起雨棚；门厅设置为缓冲区；楼梯不能对着卧室；楼梯的宽度、高度和深度要合理；而且房间里不能有独立的柱子等等。让以后的生活更加舒适快捷。
