住宅建筑的使用年限一般为70年。土地使用权到期后，自动续期。根据相关规定，住宅建设用地使用权到期自动续期。非住宅建设用地使用权期满后，应当依法办理续期手续。土地上的房屋和其他不动产权属有约定的，从其约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
也就是说，住宅建设用地使用权期限届满自动续期“70年产权”，非住宅建设用地使用权期限届满自动续期“50年产权”。根据各地政策不同，可以续交土地出让金，重新签订土地出让协议。而且“50年产权”的水电等生活成本普遍高于“70年产权”。
你说的住宅楼使用年限是什么意思？土地使用权，是指单位或者个人依照法律规定或者协议约定，有限度地占有、使用、收益和处分国有土地或者集体土地的权利；本办法所称房屋产权是指房屋产权的归属期限，包括：民用住宅、商用建筑和工业建筑。
住宅楼的使用寿命从什么时候开始？
很多购房者认为这70年是从签合同那天算起，甚至很多人认为这70年是从拿到房产证那天算起。事实上，这70年是从开发商与政府签订土地使用合同开始算起的。也就是说，房子到了房主手里，从产权开始，至少已经过去了一两年。
70年是指房屋占用的国有土地使用权期限，不是房屋产权期限。只要房屋所有权不发生变更、转移、消灭，就是长期的，不受期限限制。其次，国有土地使用70年的起始时间，不是按房产证计算，也不是按房屋建成的时间计算，而是从国有土地出让的那一天开始计算。
