商品房没住就要交物业费，买房后不管住不住都要交物业费。根据规定，业主应当按照物业服务合同的约定缴纳物业服务费。业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费的，业主从其约定承担连带责任。
业主应当按照物业服务合同的约定缴纳物业服务费。业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费的，业主从其约定承担连带责任。已竣工但尚未出售或移交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位缴纳。
什么情况下可以不交物业费？如果业主长期不交物业费，物业会起诉不交费的业主，起诉的结果是补交物业费。一般情况下，即使物业本身不到位，为了保护物业，防止其他小区效仿，法律也会倾向于物业一方。
1、卷入司法纠纷
如果很多人长期不交物业费，物业会起诉不交费的业主，起诉的结果是补上物业费。一般情况下，即使物业本身不到位，为了保护物业，防止其他小区效仿，建议留时间，留证据，带相机和手机，以备不时之需。
2.违反物业合同
物业管理条例本条例所称物业管理，是指业主聘请物业管理企业，业主和物业管理企业按照物业经营合同约定，对房屋、配套设施、设备和相关场地进行维修、养护和管理，维护相关区域环境卫生和秩序的活动。如果没有违反合同约定的内容，物业费必须按照合同约定缴纳。
3.进入信用信息黑名单
如果业主恶意拒付物业费超过法律底线，经法院判决后仍拒不执行，法院会将此行为纳入征信系统，法院将恶意拒付物业费者纳入诚信黑名单，这样可以培养业主自觉缴费的习惯，惩罚恶意拒付物业费的“老前辈”，同时有利于整个社会信用体系的形成。
