房产证的唯一所有权是指房屋的产权归登记的产权人所有，没有其他人。但在夫妻财产共同所有的原则下，如果该房产是婚后购买的，且夫妻之间没有其他关于产权分割的书面约定，原则上属于夫妻所有，与房产证上登记的名字无关。房屋由一方婚前购买的，原则上视为一方婚前财产，另一方不占有产权。
房产证上的个人所有权可以单独出售吗？如果房产证上写的是一个人的名字，个人所有权可以一个人卖掉。房产证上有两个或两个以上名字的，不能一个人单独出售。房产证上有名字的人签字同意后才能出售。只要结婚了，房子的产权是分开拥有的，夫妻双方需要一起办理过户手续。这是因为单一所有权也可能是夫妻共同财产，因为以前的房产证没有区分夫妻共同财产和单一所有权。
房产证上一个人的名字和两个人的名字有什么区别？1.如果房产证上写的是一个人的名字，就说明这个房子完全属于这个人的产权，任何人都不能以任何借口分割这个房子的产权。
2.但如果房产证上写的是两个人的名字，两个人同时对这套房子拥有产权。如果以后要卖房，一定要征得对方同意。如果没有同意，私自转卖是不合理的。因为对方的权益受到了侵害，即使签订了买卖合同，合同也没有法律上的效力，买受人也没有办法买到房子。
3.综合来看，也就是说，如果是一个人的名字，房子是属于他的，他有单独的处分权。但如果房产证上写的是两个人的名字，那就说明产权是属于两个人的。无论是登记还是出售，包括租赁，都需要两个人的同意，这在法律上被认为是共有产权。
