高层公共建筑是指建筑高度大于24米的非单层公共建筑，包括宿舍楼、公寓楼、办公楼、科研楼、文化楼、商业楼、体育楼、医疗楼、交通楼、旅游楼、通信楼等。
高层建筑的使用寿命是多少年？一般来说，高层住宅建筑设计寿命不低于50年，普通高层建筑使用寿命为50年，大型高层建筑使用寿命为80年。高层住宅的设计寿命会受到材料特性、结构和自然条件等因素的影响。比如从结构和材料上看，钢筋混凝土结构的使用寿命是60年，而砖混结构的使用寿命是50年。
多层和高层建筑的区别1。层数和建筑质量的区别：多层建筑的层数是指4-6层的建筑，大多高于10米，低于24米。高层层数是指12层以上的建筑。此外，多层建筑结构一般采用砖混结构，高层建筑采用钢混结构。通过建筑结构来看，高层建筑比多层具有更好的强度，墙体更坚固，抗震性能和建筑外观更好。
2.舒适度的区别：多层建筑的容积率为0.8-1.2，高层建筑为1.5-4.5。体积越小，建筑环境越好，舒适度越大。除了建筑环境，多层建筑南北通透，采光好，高层会配电梯等设备，方便。而且由于高层建筑楼层高，噪音小，除了南北通透性好的户型外，还可以多一些阳台和屋顶规划区域。
3.公摊面积的区别：容积率多层高层建筑很少，因为多层建筑没有配备电梯等设备，所以公摊面积小于高层建筑。
4.物业费的区别：多层物业的标准一般比高层便宜，而高层、电梯等设备的维修、年检、二次供水造成物业费高。
5.装修方式不同：多层建筑会朝南，室内使用面积大，户型合理，装修时更容易设计。但高层建筑结构复杂，室内户型往往局促，给装修设计带来不便。
