如果你想用住房公积金贷款40万，那么我们的住房公积金账户余额至少要有2万。因为住房公积金账户余额是影响住房公积金贷款额度的重要因素之一，一般情况下，住房公积金贷款额度最高为借款人个人住房公积金账户余额的20倍，申请人不能存在个人征信不良、负债率高等问题。
考虑到住房公积金账户余额对公积金贷款额度有影响，如果我们近期有使用住房公积金贷款买房的需求，最好不要轻易提取住房公积金账户余额，提取住房公积金账户余额会影响贷款额度。如果我们申请公积金贷款时，个人住房公积金账户余额为零，那么我们可能无法申请公积金贷款。
如果已婚人士使用住房公积金贷款买房，夫妻双方都缴纳住房公积金，那么可以同时使用夫妻双方的住房公积金，这样贷款额度会更高。
当然，住房公积金账户余额只是影响住房公积金贷款额度的因素之一。此外，所购房屋的价值、住房公积金管理中心规定的当地公积金贷款最高额度、借款人的还款能力等都对住房公积金贷款额度有影响。这些因素决定的最低，就是可以申请住房公积金贷款的最高贷款额度。
公积金贷款买房的流程是怎样的？1.在房地产开发商处选房，双方签订购房合同，支付首付。
2.准备好个人身份证、购房合同、首付款收据、收入证明(如银行流水、存款凭条等。)，以及公积金缴存证明等相关材料向市公积金管理中心申请贷款。
3、公积金管理中心审核，评估客户的信用等级和所购房屋的价值。
4.出具审批结果和评价报告，并通知顾客。如果被批准，贷款金额将被批准。
5.接到审批通知的客户在约定时间内到网点签订贷款合同，办理抵押等相关手续。
6.发放贷款资金。
客户收到贷款，房地产开发商收到剩余房款后，只需要按照合同约定的还款计划，按时分期偿还房贷，还清后就可以解除房贷，这时房子就真正属于客户了。
