1.不同的人。
公寓是给需要过多房子或者单身的年轻人的，房子是给买得起房子的人的。对于经济压力大，承受不了太大买房压力的年轻人来说，面积小、价格低的公寓是过渡期不错的选择。对于有稳定工作和一定存款的人来说，面积大、居住更舒适的房子是更好的选择。
2.住房面积不一样。
户型一般比较小，而住宅面积会大很多。一般来说，公寓是指居住面积比较小的房子，通常是一室一厅，所以公寓的面积会比普通住宅小很多。住宅面积会大很多，住起来会更舒服。
3.楼层密度不一样。
公寓每层都有很多住户，可能有10多户，而房子里通常只有几户。因为公寓的居住面积比较小，所以开发商会把每一层设计得密密麻麻，一层可能有10多户。普通房子一般每层只有三四户。
70年的公寓能落户吗？70年的公寓可以落户。公寓的产权是70年，说明其土地规划是住宅用地，所以属于住宅类型。和普通房子一样，会受到限购的影响。也可以分学区房和落户等。但该公寓在其房产证上标注为公寓，主要是因为冬至日照少于2小时，建筑间距小于规定的住宅建筑，故将其归类为住宅公寓。
买公寓要注意什么？买公寓的时候，需要了解小区周边的整体环境和配套设施。如果小区附近配套齐全，平时出行方便，那么这套公寓还是值得买的，房子未来升值空间也比较大。
2.买公寓的时候，还要了解房子的产权，因为公寓主要分为住宅型和商业型。如果买的是商业型，产权期限只有40年。
3.在选择开发商的时候，尽量选择口碑好的开发商。这样会更被大众认可，建的房子质量也更有保障，风险更小。同时，在购买公寓的时候，也要结合家里的实际居住人口，选择一套面积合适的公寓。
