1.开发商拖延交房可以拒付物业费。
开发商未能出示证明文件或证明文件不齐全的，购房人有权拒绝交房，开发商应承担延期交房的责任。既然房屋已经交付，无论业主是否实际居住，相关的物业管理费都应该缴纳，因为物业管理公司提供了很多物业服务(如保安、保洁等。)不管主人是否实际居住。
2.如果原业主欠费，新业主可以拒付物业费。
根据《物业管理条例》的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费的，业主从约定承担连带责任。因此，业主和物业使用人对物业费承担连带责任。如果原业主不交，物业使用人需要交物业费。
3.如果验房不合格，可能会拒付物业费。
交付房屋时，开发商应向买方提供房屋验收证明；如果购买的商品房是住宅，开发商需要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果证件不全，业主可以拒收房屋，不产生物业费。
4.物业服务质量不合格的，可以拒付物业费。
物业服务质量不合格，不代表物业公司没有履行物业合同。业主可以依法追究违约责任，要求继续履行并赔偿损失，但不能以此作为拒绝缴纳物业费的理由。
5.物业管理公司利用公共区域经营的，可以拒绝缴纳物业费。
根据《物业管理条例》的规定，物业管理公司利用物业的共用部位或者设施进行经营的，应当征得业主和业主大会的同意，所得收益应当主要用于补充专项维修资金。因此，如果物业管理公司确实占用了公共区域或设备，但用于补充专项维修资金，业主不能拒绝缴纳物业费。
根据相关规定，物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定明码标价，并在物业管理区域的显著位置公示服务内容、服务标准、收费项目和收费标准。
不交物业费有什么影响？1.存在违反物业合同的情况。
每个人在收房的时候都需要办理房屋交接手续，其中就包括财产交接手续。通过聘请物业管理公司，业主和物业管理公司根据物业业务合同对小区进行维护，相应的，业主需要向物业公司缴纳物业费。如果物业公司没有违反合同约定的内容，就必须按照合同约定缴纳物业费，所以在这种情况下，如果买受人不缴纳物业费，就认为业主违反了物业合同。
2、产生滞纳金
业主拒交物业费后，一般物业公司会主动联系业主不交物业费，但如果业主仍然态度强硬拒交物业费，就会产生滞纳金。滞纳金可能是个比较小的问题。一些城市将拒交物业费纳入个人信用评估范围。个人信用一旦出现问题，会对现在的信用生活产生很大的影响。
3、卷入司法纠纷
一个业主不交物业费可能影响很大，其他业主也会跟着交。如果业主长期不交物业费，经物业公司催缴后仍拒交物业费，那么物业公司将无法正常服务和管理小区。这种情况下，物业管理企业可以向人民法院提起诉讼，物业公司向法院起诉的结果是让业主补足物业费。
