1.不同含义：顶账房又称工程抵押房，是指开发商用房子来偿还欠建筑商、材料商或原材料商的债务，正常的房子需要消费者花钱购买。
2.风险不同：顶账房的售价一般比正常房子低，但一般不能备案，会有债务纠纷，办理房产证困难。正常的房子是正常的购房手续，可以及时拿到房产证。
买房的流程是怎样的？1.买卖双方建立信息沟通渠道。购房者了解房屋整体情况和产权，要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证等证件。
2.出卖人提供的房屋合法且可以上市交易的，买受人可以支付首付款(首付款不得超过总价款的20%)，双方签订房屋买卖合同，经协商就房屋的位置、产权状况、交易价格、交付时间、产权处理等达成一致后，双方签订存量房买卖合同至少三份。
3.买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。向房地产管理部门申请后，管理部门应审查有关文件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权未取得其他产权人书面同意的，应拒绝申请，禁止上市交易。
4.契约。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权和购买对象，按照交易部门预先设定的审批权限逐级申报审批，交易双方方可办理签契手续。现在北京已经取消了房产买卖过程中的契证，也就是俗称的“白契”。
5.缴纳税费：税费的构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改、动迁、经济适用房和其他商品房的税收构成就不一样。
6.办理产权过户手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易资料移交发证部门，买受人凭领取房屋所有权证通知书到发证部门申领新的产权证。
7.对于贷款的买方，在与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方都会去贷款银行办理贷款手续。银行会审查买家的信用状况，评估双方想要交易的房子，然后批准买家的贷款。银行将在双方完成产权变更登记后的三个工作日内一次性发放贷款。
8.出卖人交付房屋并结清全部物业费后，双方的房屋买卖交易全部完成。
