房贷平均资本递减规律是每月还款本金固定，利息逐月递减，每月还款期数递减。计算公式为：月供=(贷款本金还款月数)(贷款本金-累计已还本金数)月利率。选择等额本金还款的贷款人，一开始还款压力很大，但是随着时间的推移，每月还款额越来越少。
等额本金还款法的优点1。平均资本是指贷款的一种还款方式，在还款期内将贷款总额分成相等的部分，也便于根据自己的收入确定还款能力。这种还款模式的支出总和可能比等额本息有所减少，但开始时还款压力较大。
每月偿还相同金额的本金和当月剩余贷款产生的利息，这样由于每月还款额固定，利息越来越少，借款人一开始还款压力较大，但随着时间的推移，每月还款额越来越少。
2.平均资本还款法是一种非常简单实用的还款方法。等额本金还款，月初负担比等额本息更重。尤其是贷款总额比较大的时候，差额可能达到千元。基本算法的原理是在还款期内按期等额偿还贷款本金，同时还清当期未还本金产生的利息。但随着时间的推移，还款负担逐渐减轻。
3.这种方法非常适合目前收入高的人，但是预测未来收入会减少。有一定的经济基础。考虑到收入可能会随着退休等因素减少，其实很多中年以上的人在辛苦工作一段时间后，都可以选择这种方式来偿还债务。
平均资本适合提前还款吗？如果有提前还款计划，等额本金的还款方式比较合适。
一般来说，平均资本中提前还款的最佳时间是还款期的三分之一。比如房贷期限30年，那么前10年还款最划算。
