只有首付才能买房。一般来说,只要你有最低首付,符合银行贷款的条件,就可以申请贷款买房。但是,买房的成本不仅仅是首付,还有很多其他费用。如果只有首付,那就需要深入思考自己是否负担得起后期月供,只要你觉得自己负担得起,就可以买房。
买房付首付需要注意什么?1.查开发商五证。
检查开发商的五证很重要。在五证不全的情况下签订的购房合同全部无效。为了避免买房后无法办理产权证,查看开发商的五证是否齐全是一定要忽略的。五证指《国有土地使用权证》,《建设用地规划许可证》,《建设工程规划许可证》,《建设工程施工许可证》,《商品房销售预售许可证》。
2.注意合同的条款
付完首付,就会涉及到签购房合同。购房合同里有什么一定要仔细审查,特别要注意双方填写的内容中的权利义务是否对等。此外,在一些购买合同中还会有一些空白条款。大家要注意把这些空白条款划掉,避免对方后期添加其他不利于自己的内容。购房者在查看购房合同时,一旦遇到疑问,一定要立即提出,以免后期损失。
3.注意付款方式
不建议购房者用现金支付首付款。首付最好是转账支付,购房者也可以保留转账凭证。此外,还要注意房产交易过程中的资金,在购房合同中做出相关约定,主要是金额、期限、方式、违约责任等。因为现实生活中,有的开发商会让购房者先交一定的定金,只给购房者开收据,对于购房者来说风险太大。
4.确定交货日期。
购房者付了首付后会成为被动方,所以付首付前需要确认的事情很多。延期交货在我们的生活中很常见。虽然在购房合同中会注明交房日期,但大部分开发商注明的交房日期并不明确,比如只注明了竣工日期,却没有注明交房日期。