房屋五年保修期从竣工验收之日起计算。基础设施工程设计文件规定的工程合理使用年限，防水工程为5年，给排水管道和电气管道为2年。其他项目的保修期可以约定。
房屋的保修期有哪些规定？1.房地产开发企业应当交付商品房。应向买方提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当载明工程质量监督单位核定的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定承担商品房的保修责任。
2.在保修期内。房地产开发企业对商品房进行维修，影响房屋原有使用功能，给购房人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
3.商品房交付使用后。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核定。经核实，主体结构质量确实不合格的，买受人有权退房；给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
4.关于房屋保修的法律规定。房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中约定保修范围、保修期限、保修责任等内容。保修期从交付之日起计算。
5.房屋的保修范围。基础工程、主体结构工程。建筑物基础工程和主体结构工程的质量问题直接关系到建筑物的安全。一旦发现建筑物的基础工程和主体结构工程存在质量问题，很难通过修补来解决。对使用中发现的基础工程或者主体结构工程质量问题，能够通过加固等技术措施修复的，确保建筑物安全，施工企业应当负责修复；建筑物无法修复，无法继续使用的，责任人应当依法承担赔偿责任。
