新买的二手房有漏雨的情况，看买家怎么规定。如果二手房交房前，卖方故意隐瞒房屋漏水，导致买方交房后才发现房屋漏水，那么可以要求原业主负责维修。买二手房的时候需要验房，确定房子有没有质量问题等等。
二手房漏水怎么处理1。如果公共部位漏水，可以启用房屋专项维修资金。住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修、更新和改造的资金。业主交存的住宅专项维修资金归业主所有。所以，如果公共部位出现漏水，可以申请动用住宅专项维修资金；
2.如果漏水的部位是屋顶，漏水的原因是楼上住户对房屋使用不当或装修不当造成的，那么楼上住户对楼下的漏水除承担维修费用外，还应承担相应的赔偿责任，如果造成相应的财产损失，也可承担相应的赔偿责任；
3.如果漏水的原因是自己造成的，你得自己承担责任。先找物业公司。如果没有物业或者废弃物业，找专业的维修公司。
房屋漏水的原因。新建厂房或商品房渗漏主要发生在屋顶、窗台下缘、墙角、墙体开裂处。一般来说，新房都有一个建筑沉降期。北方的建筑大多是平顶的。遇到刮风下雨天气，屋顶不容易排出积水，如果防水材料或施工质量不达标，更容易漏水。解决这种情况的办法是重做防水，而防止这种情况的最好办法就是做好渗水检查。
2.新房装修不当容易漏水：漏水的原因是管道安装不当。比如安装管道时，没有做好固定，导致管道松动、泄漏。另外，管道预留口位置有误差，混凝土浇筑不到位，或者漏水处理不好。这种情况的唯一解决办法就是把管道切开，重新做防水处理。
3.建筑施工质量不合格是建筑渗漏的“罪魁祸首”。根据建设部规定，房屋建筑工程的屋面防水设计必须由具有防水设计经验的人员承担，屋面防水工程由防水专业队伍或防水工人施工。但一些房地产开发商防水施工单位不一，导致防水工程质量无法保证。
4、上层建筑施工损坏防水层。这个原因很常见，也是很多人家里漏水的真正原因。这种情况没什么好说的。纯粹是楼层以上装修施工作业造成的。解决的办法就是咨询他们，补防水层，这样房子漏水问题就解决了。
