个人购买商业项目需要满足名下无房产(包括住宅和非住宅)；能提供自申请购房之日起连续五年在北京缴纳社保或个税的要求。另外，购买公寓需要全款购买，因为根据相关政策规定，商业银行暂停个人购买商业项目的个人住房贷款。
买公寓需要注意的事项。注意房屋的产权：根据相关规定，房屋使用权的性质与土地使用权一致，商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需要看该楼盘《国土使用证》的用地一栏，是住宅还是商业就一目了然了。
2.明确购买目的：如果是投资，建议选择商务公寓。与写字楼相比，这种公寓租金较低，更受小企业欢迎。此外，房屋的配套、安防系统是否完善、周边交通网络是否完好，也是投资者在考虑项目时不可忽视的因素。如果是自住，建议选择住宅公寓。因为大部分商业公寓都是天然气不通的，无法满足基本的生活需求。
3.注意选择口碑好的品牌开发商。这样的企业是有责任感的，是被大众认可的。注意选择地理位置优越、交通便利、商业设施成熟的区域。住房面积大小要合适，出租的小户型尽量小。不宜选择太大的房子。50-80平米的房子好租，租金价格合理。
