1.维权是有区别的：如果举报违规开发商违规建房，双证购房者可以正常维权，而跟单购房者无法维权，因为无法证明这里土地的权属，只能自认损失。
2.房屋转卖有区别：二手房交易只有证件不能用，只能用双证。《城市房地产管理法》规定房产上市交易时必须出示房产所有权证和国有土地使用权证。
3.拆迁补偿有区别：证不一样也会影响拆迁补偿。建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿不仅包括房屋所有权的价值，还包括土地使用权的价值。但仅持有证件的购房者，在拆迁过程中可能得不到相应的土地使用权价值补偿；并且双证可以获得相应的房屋价值和土地价值补偿。
办理房产证的流程是怎样的1。初始登记：是开发商办理房产证流程的必要前提。根据《商品房销售管理办法》第三十四条规定，房地产开发企业应当自商品房交付之日起60日内，向房屋所在地房产部门提交办理房产证所需的材料。
通常主管部门办理初始注册需要20到60天左右。所以收房后两三个月，可以向开发商询问初始登记的情况，也可以去当地房地产交易信息网站查询。
2.填写申请表：填写完申请表后，需要开发商签字盖章。有的开发商手里会有现成的盖章表格，去开发商那里领取填好就行了。可以提前问开发商，房产证应该在哪个部门办理，然后直接咨询部门，省去了东奔西跑的痛苦。
3.就拿测绘表/表格来说：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，所以是必备材料。可以到开发商指定的房屋面积测量站申请并领取测绘表，也可以凭身份证直接到开发商处领取，也可以到登记部门申请测绘房屋面积。
4.获取相关文件：提前询问相关部门时，一定要明确需要获取哪些必要的申请文件，一次性完成。这些文件包括购房合同，房屋结算表，大房产证复印件。填好的申请表需要开发商审核盖章。
5.缴纳公共维修基金和契税：公共维修基金一般由楼盘所在区域的社区办事处代收，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。付款方式可以问开发商的工作人员。需要注意的是，无论是社区办代收还是银行代收，缴费凭证一定要保留。这两笔资金的交款凭证是办理房产证的必备证件，一旦丢失会影响房产证的取得。
6.按规定时间领房产证：一定要保留好管理部门给的领证通知，按上面通知的时间领房产证。此外，在缴纳印花税、产权登记费、工本费时，要仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、所有人姓名、权属状况等重要信息。
