房屋公共维修资金一般在房屋交付前一次性缴纳。购房者应当按照购房款2-3%的比例向开发商缴纳维修基金，或者参照购房者向开发商购房并办理产权过户时的总房款，按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%缴纳。具体收费标准由各地房地产行政主管部门根据当地情况确定。
主要包括小区内的公共部位和共用设施设备。具体而言，公共部位是指单幢房屋内业主或单幢房屋内业主与结构相连的非住宅业主共有的部位，包括基础、承重墙、柱、梁、楼板、屋顶、室外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、水池、水井、非经营性停车场或车库、公益性文化体育设施和共用设施设备使用的房屋等。
住房公共维修基金的使用条件住房公共维修基金不是任何情况下都可以使用的，作为住宅小区的物业，也不能由公共维修基金任意支配。
1、房屋维修基金主要用于维修小区公共部位或公共设施，也可用于更新、改造。
2.公共维修基金是小区全体业主的，不是物业的，不能挪作他用。小区业主卖房的，剩余维修基金不返还给业主，剩余维修基金全部转入下一任业主名下。
