1.公积金账户状态正常。客户通过公积金对冲申请房贷还款时，客户的公积金账户不能被封存。因辞职或其他原因导致公积金缴存中断的，公积金账户将被封存。这种情况下，不可能通过公积金对冲成功申请房贷还款。
2.连续缴纳公积金的年限符合当地公积金中心的要求。比如有的地区公积金中心会要求客户连续缴存6个月，才能申请对冲还款。不同城市对连续缴纳年限的要求可能会有一些差异，需要以当地公积金中心的通知为准。
3.公积金账户余额充足。用公积金冲抵还贷，就是用公积金账户里的资金来还贷。所以部分地区的公积金中心也会对客户公积金账户内的余额有要求。达不到相应标准的，将不能办理公积金还房贷业务。具体以通知为准。
4.所购自住住房拥有本市所有产权。这个很好理解。如果客户使用本市缴纳的公积金异地还房贷，那么申请可能不会通过，所购房屋拥有本市所有产权。
5.办理贷款业务的银行都有用公积金还贷的业务。一般情况下，商业银行都支持公积金对冲还款，但这还是需要客户提前去银行确认，避免办理业务过程中的一些麻烦。
6、能提供完整的资料。客户在申请住房公积金还款时，需要提供住房公积金账号、身份证、结婚证、户口本、还款凭证等资料。客户需要按照规定准备并提交公积金中心审核。如果客户提供的信息错误或遗漏，业务审批将被延迟。
7.主贷款人及配偶无其他公积金贷款债务及还款业务。这个规定很明显，也就是说，客户或配偶不能有其他公积金贷款和公积金对冲还款业务。如果有，会导致公积金对冲还款失败，具体需求以当地公积金中心通知为准。
如何用住房公积金还房贷，主要有两种还款方式：
1.月冲：即每月从房贷客户的住房公积金账户中分期扣除相应金额，冲抵当月应付本息。
2.年度扣款：即每年一次从房贷客户的住房公积金账户中扣收余额，冲抵应付本金。
而且每个人都需要注意：
1.办理公积金对冲贷款还款业务，需要准备房地产行政主管部门备案的购房合同，以及与银行签订的住房贷款合同和银行出具的还款证明。
2.很多地区规定，房贷客户的住房公积金账户余额必须达到房贷月还款额的12倍以上，才能申请对冲还款。
3.即使申请了房贷，同时申请了公积金对冲还贷业务，房贷获批后，客户第一个月仍需用自有资金还款，次月才能开始公积金对冲还贷。
4.公积金对冲还款选择按月还款方式。如果账户余额不足以支付当月应付本息，银行会从还款银行卡中扣款完成还款。
