租赁合同可以两个人签订，两个人共同享有租赁房屋的使用权。如果楼主只愿意和一个人签约，那就看他的意向了。如果合同由一人签署，该人有权使用该房屋。
如果没有明确约定房屋同时属于两个人，但合同规定不得转租，那么其他两个人就不能享有使用权。而且如果他们住进去，房东有权收回房子。房东的行为并不违法，有权自主决定房屋的租赁。
出租人有哪些权利？1.有权按期收取租金。房屋租赁合同是有偿合同。根据合同规定，出租人应在一定期限内将房屋的占有权和使用权转让给承租人，并应获得相应的经济补偿。它的货币形式是房屋的租金。按期向承租人收取租金是出租人的一项基本权利，是出租人房屋所有权的经济体现。承租人应按期足额支付租金，若承租人拖欠租金，出租人有权收取滞纳金。严重拖欠租金的，出租人还有权解除租赁合同，收回房屋。当租房条件和租金标准发生变化时，可相应调整房屋租金数额。
2.有权监督承租人按合同约定使用房屋。因为承租人只有对租赁房屋的占有和使用权，而没有房屋所有权，所以在出租房屋的过程中，承租人不能随意处分租赁房屋。因此，出租人有权监督承租人对房屋的使用。承租人擅自拆改、搭建或损坏房屋及设备，侵犯出租人房屋所有权时，出租人可要求承租人恢复租赁房屋原状或赔偿由此造成的损失。
3.有权依法收回租赁房屋。出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限。租赁期满，出租人不再出租房屋或者承租人不能满足续租的合理条件的，出租人可以依法收回出租的房屋。对于租赁期限不定的出租房屋，按照相关法律规定，房屋所有权人要求收回房屋用于自住的，一般应当准许。如果在租赁期间，承租人有擅自将租赁房屋转租、利用租赁房屋进行违法活动、故意损坏租赁房屋等解除租赁合同的法律事实。出租方有权解除租赁合同，收回租赁房屋，并对承租人上述行为造成的损失进行索赔。
