1.产权年限不同：住宅公寓是指土地使用性质一般，产权年限为70年的住宅公寓。商业公寓是指具有商业用地或综合用地一般性质，产权期限为40年或50年的商业公寓。
2.水电费不同：住宅公寓的水电费是人家的水电，商业公寓的是商业水电。
3.房屋用途不同：商业公寓可以注册办公用途，住宅公寓是住宅用途。一般来说，签订商品房买卖合同时，房屋用途一栏要注明是住宅公寓还是商务公寓。
4.交易税费不同：产权70年，用途为住宅公寓的，交易税费与住宅相同，涉及的税费包括个税、增值税、契税。商务公寓的交易税费包括增值税、土地增值税、个税、土地出让金、土地契税、契税。
购买商业公寓的优点和缺点：
1.公寓最吸引人的是不限购。限购令中没有限制购买商住两用房，商住两用房不能视为首套房，所以不会影响居民家庭购买普通住房。
2.公寓总价低，投资灵活。大部分公寓都是小户型，面积在50平米左右，整体房价比较低，吸引了很多投资者购买，然后再出租给别人获利。
缺点：
1.公寓都是按照商业用电标准交水电费的，所以公寓的生活成本比普通住宅高很多。
2.考虑到居住安全，大部分公寓没有天然气，只能用电磁炉等电器做饭，而且厨房一般都设计成开放式，油烟容易扩散到其他区域。
