最好不要买不能过户的房子。买不能过户的房子有风险，不能保证绝对安全。因为我们买了不能转让的房子，只有使用权没有所有权。如果房屋所有权的转移尚未完成，该房屋在法律上仍然是卖方的。
在中国不能转让的房屋是指：利用集体所有土地开发的项目；未经批准立项或擅自改变项目的；未经规划审批的项目；未经授权改变计划项目；未经批准改变土地用途的项目；有土地产权纠纷的；无销售许可证和产权证的房屋；房屋未经验收或者验收不合格的；土地或房屋未抵押、开发商未缴纳相关税费、土地或房屋已被有关部门查封的房屋，不得转让。这样的房子买多了，一旦发生纠纷，很可能会吃亏。
房产不能过户的情况有哪些？1.未抵押的财产不能转让。
很多人都是按揭买房，所以在贷款期间，你的房子是抵押给银行的。不了解房贷，房子就不能过户。买房前，购房者要搞清楚卖家是否还清了贷款，解除了房产抵押。
贷款的房产证是抵押房屋所有权，所以抵押给银行。一般情况下，一种是房产证抵押给银行，意味着银行持有你的房产证；还有一种情况，你自己拿房产证，但是房产证上会标注证明房屋的所有权和产权已经抵押给银行。
2.因违法建设被查封、冻结的财产不能转让。
如果房屋被查封是因为房主涉及各种债务纠纷等原因，在查封期间是无法过户的。同样，有一套房子，因为违建被冻结，要等整改完毕恢复原貌才能过户。
3.因政策变化，丧失购房资格，买卖合同无效，房产不能过户。
还有一种情况，在购房过程中，因为政策变化，买受人失去了购房资格，因此无法进行交易，签订的买卖合同自然被认定无效，但不承担违约责任。
