办不了房产证的房子，如果在房管局办理了备案手续，再购买的话，会被认为是二套房。如果没有产权证，不备案就认定为首套房。因为首套房的标准是根据产权证或者备案程序确定的，即使没有办理产权证，备案也意味着个人名下有房产。另一方面，如果找不到任何产权证或登记，说明你名下没有房产。
房产证对购房者有哪些影响？1.房产证是房地产买卖、交换、租赁、抵押过程中签发的重要法律文件。没有房产证，任何房产都不能买卖。任何房产交易的第一步都是核实房产证的真实性和有效性。可以说，房产证是所有买卖交易的基本法律凭证。
2.没有办好房产证的房产是不能转让、赠与、继承的。还是那句话，购房者在没有拿到房产证之前，不能算是房产的合法所有人。
3.置换、租赁形式的房地产交易也不能进行。即使签订了相关合同或协议，也会被视为无效，无法受到法律保护。
4.在没有取得房产证之前，房产不能质押或典当。无法通过房地产质押或典当获得贷款或承担其他民事责任。
5.房产所在土地被征用或房屋被拆迁时，依据国家政策和相关拆迁法律法规无法获得拆迁补偿。现在房地产市场上所谓的“小产权房”会因为没有房产证而出现这些问题。
6.在没有取得房产证之前，房产的所有权仍然属于开发商。如果开发商将房产抵押或因债务问题被强制履行，可以依法拍卖房产，由债权人(如银行)代为偿还。
7.土地使用权期限届满，无法申请继续使用土地的。
