1.在郑州连续缴纳24个月社保;
2.在郑州连续缴纳个税满24个月;
3.在郑州工作的全日制本科及以上毕业生;
4、在郑州工作,副高级(高级技师)职称以上;
5.有郑州户籍。
郑州购房流程1。评估买房能力。
购房者在买房前需要对自己有一个初步的了解。每个城市都有自己的政策,不同城市的房价也不一样。所以在买房之前,他们需要考虑自己的买房资质,预估自己的经济实力,以确定自己可以在哪些区域买房。如果是自住,要考虑房子本身的情况和自身的偿付能力,在同一层面上,优先考虑地段、配套、区域未来发展前景等影响房价升值的因素。
2.了解房地产知识。
还需要购房者了解房产的知识,可以减少被销售人员忽悠的概率,也可以有效帮助购房者了解房屋和小区的真实情况。
3.看房选房。
现在很多人习惯先在网上获取房屋信息,但更重要的是实地看房。购房者在实地看房过程中需要注意的内容包括:调查开发商所售项目是否五证齐全;建筑本身的建筑间距、容积率、绿化率;户型的入住率、采光通风、防水效果、交房标准;物业周边生活设施是否便利。
4.签合同。
房子确定后,需要签合同。买受人在签订购房合同时,需要仔细阅读合同内容,明确所购商品房和项目的基本情况,确定交付的时间和条件,明确规划变更和面积差异的处理方式。
5.选择付款方式。
有两种付款方式供购房者选择,一种是一次性付清房款,一种是贷款买房。一次性付款适合现房,最好先付一部分房款,交房时再补齐剩余房款。贷款买房,要选择合适的贷款方式和贷款期限,如公积金贷款、商业贷款、组合贷款等。还款方式上,有等额本息和等额本金。
6.检查房子。
如果是买拍卖行,买家需要等一段时间才能收房。买方在验房时,需要看房产是否符合交房条件,与交房相关的资料、证件是否齐全。其次,业主检查房屋是否有瑕疵,比如墙壁、地板是否平整,是否有水渍;地漏处排水是否正常;门、窗、玻璃是否完好;住房面积是否缩水;厨房的排烟孔是否能正常排烟等。发现问题要及时反馈给开发人员,及时处理。
7.交税,办理房产证。
最后一步是交税,办理房产证。一般来说,商品房除了契税,还需要缴纳公共维修基金、物业费、停车费等费用。各个物业公司的收费标准不一样,以负责每个房地产项目的物业公司的收费标准为准。特别需要注意的是,公共维修基金和契税的完税凭证一定要保存好,这是办理房产证必不可少的资料。