毛坯房交付前不一定要去找验房师验房，但建议这样做，因为专业验房师可以发现很多普通购房者观察不到的问题，比如墙面、地板空鼓、渗水、水电设施各种故障等。另外专业验房师的检测更全面，可以避免后期很多麻烦。所以交付毛坯的时候找专业的验房师更有用。
毛坯房验房有哪些注意事项？1.记得要“三本一表”
注意在毛坯房收房时向开发商要《建筑工程质量认定书》 《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中要特别注意问《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这个《备案表》，还要仔细查看每个分项是否备案，比如消防设施。《竣工验收备案表》对业务有严格的约束作用。只要项目报主管部门备案，开发商必须终身负责。出了问题，如果是开发商的错，可以追究其责任。
2.先签《物业管理公约》再签验收单。
你查完物业准备签《房屋验收单》后，一定要先签《物业管理公约》，事先约定好，避免日后发生纠纷。你要清楚以后要交的物业管理费是什么构成的，保洁费，保安费，绿化费怎么核定，这样才清楚。同时查一下你所在小区物业管理公司的资质，看是否符合你要求的管理标准。
3、毛坯房检查要看房子每个房间的六面。
你家的墙是灰黑色水泥砂浆抹的，认可白色腻子，还是粉刷贴瓷砖。看一看墙面颜色是否均匀，阴角、阳角、灰线是否顺直方正，边缘是否整齐。摸摸表面看是不是不光滑，起皮，麻面，起砂，敲敲墙面看是不是空鼓，数量多，就要费心了，但这些只是一般质量问题，开发商可以返工维修。
4.检查毛坯房的裂缝。
看看墙壁和天花板是否有可见的裂缝。看裂缝的位置，长度，规律性。如果裂纹不规则、长度短、数量多，并伴有空鼓涂装，只是一般的涂装质量问题；
如果裂缝是斜的，横的，竖的，长的，连在一起，出现在门窗角，立墙，外墙上，而你家在顶楼，那就比较麻烦了。这些裂缝中有许多被称为温度裂缝。温度裂缝的宽度在不同的季节和温度下是不同的，并呈周期性变化。原因是建筑物的结构设计和防止“质量通病”的施工措施形同虚设，一般的返工修补很难真正解决。
5、毛坯房验房重点防水。
房子是用来遮风挡雨的，但是漏水是除了裂缝之外最容易出问题的。防水做的好不好，现阶段只能看了。首先看天花：房间、阳台、厨房、卫生间，看有没有被水浸泡过的水迹，尤其是厨房、卫生间天花上悬挂的白色排水管周围有没有水迹。然后再看墙面，看外墙墙角、空调管道洞口、外门窗洞口、窗台有没有被水浸湿的水痕。最后看外门、门窗扇关闭处、门窗框、扇材拼接处，看有没有被水渗漏过的水迹。
6.检查毛坯房的门窗很重要。
质量好的门窗，表面应洁净、平整、光滑，大面无划痕、碰伤；窗框、横档和窗扇的材料没有翘曲或变形；门窗框周围的密封条完整牢固，无渗漏；门窗自然关闭后，边框和风扇自然贴合在一起，缝隙周围大小一致。门窗玻璃无裂纹、破损、松动，中空玻璃中空内层无灰尘、水汽；关节b
