物业费是按照建筑面积收取的，一般是按照房产证记载的建筑面积收取，按照双方合同中的约定执行。开发商在交房前缴纳费用，购房者在实际交房后的次月缴纳。物业费按月收取。经业主同意，物业费也可以按季度或按年收取。除非合同备注中另有约定，一般情况下，一般物业管理费按照房屋建筑面积收取。
物业管理费包括哪些项目？根据相关法律法规，物业管理费包括以下费用：
1.管理和服务人员的工资及按规定提取的福利费，包括：基本工资、福利费、加班及按规定提取的服装费，不包括管理和服务人员的奖金。
2.公共设施设备的日常运行、维修和保养费，包括：公共建筑的各类土建修理费、给排水的日常运行、维修和保养费、消防系统设备维护费、公共照明费等。
3.绿化管理费。包括绿化工具、劳保用品、绿化水费、农药化肥、杂草清理费、景观改造费。
4.清洁和卫生费用。包括：清洁工具、劳保用品、卫生杀毒费、化粪池清理费、垃圾运费等清洁卫生所需费用。
5.安全费用。包括：保安设备和器材费用、保安人员人身保险费、保安用房和保安人员住房租金。
6.办公费用。包括：交通费、通讯费、低值易耗品办公用品、书报费、广告及社区文化费、办公场地租金、其他杂费。
7.物业管理企业固定资产折旧率。固定资产包括：运输工具、通讯设备、办公设备、工程维护设备和其他设备。固定资产的平均折旧年限一般为5年。
8.利润。利润率由各地价格主管部门根据本地区实际情况确定，普通住宅小区平均利润率以不高于社会平均利润率为上限。
9.法定税费。法定税费是指根据现行税法规定，物业管理企业在经营活动过程中应当缴纳的税费。物业管理企业享受国家对第三产业的优惠政策，应缴纳的税费主要是两税一费：营业税、城市维护建设税、教育费附加。
