1.一定要商定交货时间。
签订回迁房买卖协议时，卖方未取得房产证，无法办理过户手续。实践中，虽然无法保证何时取得房产证，但从取得房产证之日起，就需要明确过户手续。如果签订合同时是现房，可以约定交首付款日期为交房时间。
2.买方最好保持平衡。
当卖方认为违约收益小于尾款时，违约几率会大大降低。
3.一定要让卖家的配偶签字。
实践中，回迁房一般属于夫妻共同财产。只要卖方配偶签字并补充必要条款，很多不必要的麻烦基本可以避免。
4.尽量让卖家的第一继承人签字。
这表明了对出卖人出卖行为的认可和对继承权的放弃。实践中，要求卖方第一继承人签字时，一定要注意说话的方式和技巧，避免不愉快。
回迁房和商品房的区别1。房价不一样。
房价方面，商品房和拆迁房是有区别的。商品房可以马上上市，可以在银行贷款做抵押。但回迁房享受国家的优惠政策，不含土地出让金，价格相对较低，不享受商品房的上述权力。拆迁人对被拆迁人的搬迁房屋给予补偿，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
2.买卖双方的关系是不一样的。
商品房和回迁房买卖双方的关系是不一样的。商品房购买依据为开发商与购房者签订的《商品房买卖合同》，合同约定房价。安置房的购买依据是拆迁单位与被拆迁人签订的拆迁补偿协议，协议中有规定。
3.房子的性质不一样。
拆迁的是商品房，回迁房自然是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。你一定要搞清楚买拆迁房的性质。经济适用住房不得买卖；对于集体土地上拆除私房的回迁房，回迁房占用的土地一般是划拨收入，不交土地出让金。正式办理出让手续时，需要缴纳土地出让金。
综上所述，回迁房虽然价格低，但是买这个房子有一定的风险。所以你需要考虑回迁房的具体方面，比如房产证是否落实，房屋买卖合同的内容，房屋是否可以过户。
