1.证件名称不同：房产证全称《中华人民共和国房屋所有权证》；不动产权证书全称是《中华人民共和国不动产权证书》。
2.制作人不同：房产证的制作人是中华人民共和国住房和城乡建设部，国务院机构改革前是中华人民共和国建设部(PRC)；新版不动产权证书的监制单位为中华人民共和国国土资源部。
3.权属证书编号不同：房产证包含两个编号，即房屋登记号和房屋所有权证号；不动产权证书还包括两个编号，即证书编号和不动产权数。
4.内页不一样：房产证包括房屋所有人、共同情况、房屋位置、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况；不动产权证书规定权利人、证书种类、证书编号、常见情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(单位为万元/平方米)。
5.外页不一样：房产证只有中华人民共和国(PRC)房屋产权证，没有其他内容。外页颜色为绿色，注明当地房地产产权证、颁发的产权证号、当地编号和当地房地产管理部门的印章；
除了中华人民共和国(PRC)的产权证，不动产产权证右上角还有不动产登记抵押、异地登记、查封登记等登记类型。产权证外页为红色，标注“中华人民共和国(PRC)产权证”，由“国土资源部”签署，全国统一编号。
6.不同印章：房产证发证机关为市(县)房地产管理局或市(县)人民政府；不动产权属证书《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》纸，应当加盖不动产登记机构的“不动产登记专用章”。
不动产登记机构是县级以上人民政府依法确定的负责不动产登记的部门。如XX县人民政府确定由县国土局负责不动产登记，县国土局为县不动产登记机构，登记证书加盖“XX县国土局不动产登记专用章”。
7.版本不同：房产证目前只有一个通用版；不动产权证书有两个版本：单一版本和集成版本。证书记录了注册的主要信息。
单一证书记载一个不动产单元上的不动产权利，综合证书记载同一权利人在同一登记管辖地享有的多个不动产单元上的不动产权利。在推广初期，将主要采用单一版本的证书。
8.费用不同：办理土地证和房产证时，要根据土地面积和房产面积进行两次测绘，缴纳两次测绘费，缴纳两次办证费用；房产证只要测绘一次，制证费用就收一次。
根据《房屋登记办法》第二十七条规定，房屋所有权证、登记证毁损的，权利人可以向房屋登记机构申请换发。房屋登记机构换发前，应当收回原房屋所有权证和登记证，并将有关事项记载于房屋登记簿。
房产证丢失后，需要本人持原身份证明，到房屋登记交易中心档案查询大厅办理补证手续。我将如实填写《补发证书封存申请书》，并按手印签字。
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