1.查看交房日期是否逾期：与开发商签订购房合同时，在合同中明确注明交房日期。开发商交房的时候会给业主发入住通知书。接到入住通知后，大家首先要翻出购房合同，看看开发商是否如期交房(不翻合同也是可以的，相信交房这么重要的事情也不会忘记)。开发商超过交房期限的，需要根据合同提出相关处理意见或索赔，并等待开发商的答复，根据答复决定是否收房。
2.办理之前房间的其他手续：收房的时候要交一些配套费。每个人都必须为先前的房间付费。很多开发商急于回收资金，投入下一批项目，所以会让业主先办理其他手续，交费后再验房。但这实际上是一种违法的做法，业主有权要求优先房屋收回房屋。验房过程中发现的任何问题，都可以写在验房单上，由开发商签字，要求解决。如果先办完手续，开发商就失去了一个重重的顾忌，很可能是逃避责任。以后房屋质量不过关可能就没办法得到赔偿了。
3.签订补充协议缴纳契税：买房必须缴纳契税，缴纳契税后才能去房产部门办理房屋产权证。契税是一件很重要的事情，缴纳契税也是开发商和业主最容易产生矛盾纠纷的环节。开发商会威胁不给业主办理入住手续，要求业主先交契税和交易费。很多人屈服于这样的威胁，并没有仔细思考这种做法背后的原因。
4、物业费一定要明确：物业公司负责整个小区的运营，所以你必须为服务付费。新建小区的物业一般由开发商自己经营或开发商选聘的物业管理公司管理。如果是选择的物业，双方必须签一个《前期物业管理协议》。购房者在签订购房合同时，可以要求开发商出示与物业管理公司签订的协议或自己的房产证，看完后在合同中写下约定的物业管理费、水电费等费用，这样如果收房时费用上涨，就可以拿这个条款要求开发商做出解释。
收房需要缴纳哪些费用？1.契税：目前国家规定契税税率为3%至5%，视各地政策而定。个人首次购买90平方米及以下普通住房的契税，税率为1%。
2.房屋维修基金：商品房销售时，买卖双方应当签订维修基金缴纳协议，由买受人按照购房款的2-3%向出卖人缴纳维修基金。出售单位收取的维修基金属于全体业主，不计入住宅销售收入。
3.房款尾款：一般来说，房款尾款是根据双方合同的规定，在交房时支付的。对于贷款买房的业主来说，这意味着你要申请贷款了。
4.房屋面积差异补偿：这部分钱可以由业主支付给开发商，也可以由开发商返还给业主，具体要看合同规定的面积和实测面积的差异。所以房屋闭合时，误差要按照《面积实测表》计算(测绘部门汇总)。
5.牌照印花税：牌照印花税：5元/本。费用：10元/本。
