商品房70年产权到期可自动续期。根据规定，土地使用权出让合同期满，土地使用者需要继续使用的，最迟应当在期满前一年申请续期。并重新签订土地使用权出让合同，按规定缴纳土地使用权出让金。如果不续约，国家将收回土地和地上建筑物，并对业主进行相应补偿，通过类似的拆迁安置方式解决问题。
不同年限房屋产权的区别1。续费不一样。
房子的土地虽然是国家所有，但是房子是属于房主本人的。房屋土地使用年限届满后，房屋所有人只需向国家续租土地即可。70年产权可以直接续租，40年、50年产权按照相关规定缴纳一部分续租费用后可以继续居住。
2、水电费用不同。
不同产权的房子，水电费也不一样。40、50年产权房的水电费按商业用水用电标准收取，70年产权房按一般标准收取。所以两者相比，前者的生活成本会更高。
3.缴纳不同的税费
产权年限不同，缴纳的税费也不同。第一次买70年产权的房子，可以提供契税优惠，40年或者50年产权的不享受契税优惠政策，必须全款支付，支付费用较高。
4、配套不同
如果购房者觉得市区70年产权的住宅价格比较高，偏远地区的房子生活交通不方便，那么购房者可以考虑买商品房，大部分地段好，价格低，周边以商业区为主，配套设施齐全。
5.公摊面积不一样
商品房的设计标准一般高于普通住宅。比如宽阔的门厅必须有两个出入口，楼梯和门厅，这也无形中增加了他们共用面积的比例。所以40、50年的商业产权房分摊面积比70年的普通房要多。
