二期工程一般是指由于投资方资金、建设规模控制、投产时间等因素，分两期实施的较大项目的建设计划。由于一次性投资大型工业建设项目的投资者可能面临资金压力或产品市场前景不确定等诸多不可预见因素的影响，通过分期实施可以控制投资，规避部分风险。
一期、二期、三期有什么区别？1.买房的成本不一样。
一般来说，即使是同一个楼盘的房子，一期开盘的价格也比二期低，因为一期的房子，无论从整个小区的建筑风格、周边环境、室内户型来看，都处于起步阶段。只有一期房子卖得好，市场反响好，入住率高，这样的房子才能吸引更多的客户。只有开盘了，开发商才会开始建二期楼，二期房子的价格会比一期房子高。
2.不同的生活环境
虽然都在同一个小区，但是一期的房子入住时间比较早。如果购房者在收房后进行装修，相比二期的房子，一期的房子在配套设施上并不完善，生活上的便利性也远不如二期。从居住体验来说，二期还是比一期好。因为一期出售后，开发商会将回笼的资金用于二期的建设，那么一期的周边设施、噪音污染、停车位不足等问题都可能出现。
3.不同的施工技术
开发商想把房子卖好，想赚钱，就需要把楼盘的人气拿出来。楼盘的受欢迎程度一般表现在房子的质量和舒适度上，所以一期的房子质量相对可以得到保证。但由于建筑技术的不断发展，房子无论是户型、面积还是基础设施建设，肯定是越来越好的。也许一期的房子只是一个楼梯，到了二期的房子，三期的房子就变成了电梯，户型，小区。
4.不同的舒适度
一般来说，开发商会从外向内建房，所以一期的房子大多靠近街道，容易受到汽车尾气和噪音的污染。当第一阶段完成后，开发人员将继续开始第二阶段。这个时候还有很多二期的房子没有完工，所以在施工的时候，会影响到一期的居民。通常很难在家休息，因为建筑物产生的噪音会影响休息。二期房子的入住体验比较好，二期房子的位置比较靠内。二期房子的居民入住后，小区周边环境已经比较完善，生活非常方便。环境也比较安静，可以同时享受小区的绿化环境。选择后建的房子是个不错的选择。
