1.高层住宅小区不太可能拆迁。随着城市化的进程，人们的生活越来越好。据统计，城市居民人均拥有2套房，高层住宅小区需求也大幅放缓。
2.高层住宅拆迁成本太高。对于两个基本单元的建筑，楼梯户的比例一般为2个楼梯户3户或2个楼梯户4户。如果是2梯3户，一栋楼198户，如果是2梯4户，一栋楼264户。这么多居民拆迁补偿成本高。
3.老城区高楼拆迁成本高，开发难度大。很多一二线城市会选择在郊区，另选平地。地价低，开发更简单。但并不是所有的新城市都能顺利发展。
高层住宅30年后有哪些弊端？1.质量问题
高层住宅的产权寿命一般只有70年，而建筑物的标准使用寿命一般是50年，但在现实生活中，一般只有25到30年左右。所以高层住宅30年后，建筑的房屋质量可能会有问题，业主的居住安全得不到保障。
2.维护成本高
高层住宅中的电梯、供电设施、供水设施等设备一般都有使用寿命，所以在高层住宅中使用30年后，这些设施设备就会老化损坏。如果要修理和更换，维护费用会很高。
3.房屋折旧
高层居住30年后，房子本身的价值可能会贬值，因为很多有钱人更喜欢在农村建豪宅或者买别墅，所以30年后，有可能很多家庭更喜欢买别墅。房地产价格基本稳定，但未来房价不可能继续上涨。如果高层的房子属于老房子，一般30年后很难高价卖出。
4.逃避问题
高层居住30年后，房屋质量会老化破损。如果发生火灾、自然灾害等突发事故，用户将很难及时利用楼梯逃生，而消防人员能到达的最高高度也只有30层，因此业主逃生的几率会降低。
