共有产权住房是购房者在无力购买一套商品房的情况下，只购买部分产权(如50%或70%的产权)，与政府共同拥有房屋产权的一种住房供应形式。如果未来购房者的支付能力提高，可以按照市场或评估价购买政府产权，获得全部产权，购房者也可以将自己的产权出售给政府或其他购房者。共有产权住房的土地出让、开发、定价和销售坚持市场化原则，可视为政府支持的商品房，而非经济适用房。2014年政府工作报告中，共有产权住房与普通商品住房并列，但并未纳入“完善住房保障机制”的相关内容表述。共有产权住房最大的特点是，公民即使没有购房支付能力，也可以成为产权人。
购买共有产权房需要注意什么？1.共有产权房低价出售给住房困难家庭。如果想买这类房子，一定要符合相应的条件，与政府签订合同，合同上会注明双方产权份额，可以有效避免日后的纠纷。
2.在买卖共有产权房时，会受到限制。他必须先通过有关部门的审批才能买卖。如果失败，就不能在市场上流通。
3.共有产权房办理房产证会比较麻烦，因为其权属有问题，实际上很多年都不会办理，所以物业纠纷很常见。
4.买房的时候，房子往往是租出去的。很多房东都想在房屋交易前多赚点租金，但根据相关规定，房屋的出租人有优先购买权。
5.共有房屋的买卖因按份共有和共同共有而不同。
共有产权房申请条件是什么？
1.申请人应具有完全民事行为能力，申请的家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。
2.单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。
3.申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。
