1.直隶部门不同：国企的管理部门是地方政府和地方国资委；央企的管理部门是国务院。
2.概念不同：央企一定是国企，但国企不一定是央企；央企只是国务院管理的国有企业中的一小部分。
3.企业规模不同：由于国企由地方政府控制，规模、利润、员工数量都比较小，只在当地有影响力；央企是国民经济的支柱，一般是大型集团公司，属于全民所有制企业。
国有房企有什么优势？1.融资优势
国有房企凭借良好的信誉和政府背景，可以赢得银行的青睐，以较低的利率获得资金支持。其资金充足，住房质量有保障。
2.获得土地资源优势。
以前国有房企通过政府优势获取廉价土地资源的时代已经过去了。但在实际的土地操作中，地方政府更愿意用一定的方法将土地交给国有开发商进行开发。一方面国企信誉好，资金实力强，另一方面国企房企行政背景强。
3.行政优势
房地产开发需要和地方政府部门打交道。因为大部分国企脱胎于政府下属部门，有天然的血缘关系，容易与地方政府部门沟通协调，在提高工作效率、降低成本方面有优势。
4.声誉优势
国企创造的利润最终纳入政府财政，经过二次分配后再回归社会。因此，国有房企发展的指导思想是明确的。一是质量有保证，因为不用偷工减料；第二，在成本控制和品牌建设之间，更注重后者。同时，因为有雄厚的资金实力和政府背景，国企永远不会有烂尾楼。因此，出于对政府的信任，购房者往往会选择国有房企的产品。
5.人才优势
国企福利待遇相对稳定，社会口碑好，各类人才还是愿意加入的。大部分国企高管都是直接从政府部门调过来的。他们长期在政府培养锻炼，社会责任感强，素质高。相比之下，民营房地产企业高管的来源结构复杂。
