房屋使用年限为70年。不同类型房地产的产权是不同的。大致分为：产权70年的住宅用地，产权50年的综合用地，产权40年的商业用地。70年产权作为住宅建设用地权利的，自动续期，50年产权作为非住宅建设用地权利的，期满后续期。根据当地政策，可以续交土地出让金，重新签订土地出让协议。
50年和70年产权的区别1。根据我国相关规定，住宅用地使用年限为70年；综合或其他土地使用年限50年，房屋产权是。因为房子和土地是不可分割的，土地的使用期限会随着房子的使用期限而延续。
2.无论50年产权还是70年产权，房屋的“使用年限”都是从属于土地的使用年限，即从开发商与国土房产部门实际签订《土地使用权出让合同》的那一年起，购房人实际上不享有70年的使用权。
3.50年产权和70年产权不仅是使用年限的区别，更是房屋性质的区别。50年产权是指商业还是，你说不出来，但是可以。70年产权房指的是普通房子，那些套房基本都是70年的。这是一张嘴。从这个定义来看，50年产权永远不能延伸到70年产权。
4.不管买50年还是70年产权的房子，结果都是一样的。再细一点的话，下次续期(土地使用权)只会越来越早，不存在吃不亏的问题。
