市场上出售的房屋一般称为商品房。商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司(个人、外国公司)出租给政府机关使用40年、50年、70年的房屋。建成后用于市场销售和出租房屋，包括住宅、商品房和其他建筑。商品房也叫“大产权房”。
购买商品房的注意事项。项目开发商的经营资质首先要合法。也就是说，开发人员必须具备《企业法人的营业执照》和《房地产开发企业的资质证书》，并在其资质规定的业务范围内进行开发。
2、房屋开发建设程序也必须合法。开发项目必须获得《土地使用权证》、《建设用地的规划许可证》、《建设工程规划的许可证》和《建设工程施工的许可证》；
3.经营行为要合法。除上述条件外，出售现房必须通过验收合格。项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯、绿化等配套建设已完成或已确定竣工日期，拆迁安置已落实，物业管理已落实，并按规定向房产管理部门核实《房地产开发项目手册》；期房预售除了以上条件，还必须取得《商品房预售许可证》。
4.签订合同时，第一，要选择国家工商总局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本)，完整规范；第二，注意开发商承诺纳入合同的内容。
5.买房的话，交房的时候要问开发商《住宅使用说明书》，《住宅质量保证书》。
要注意产权面积和合同面积是否一致。如果不一样，可以按照建设部的《商品房销售管理办法》办理，办理完《房屋所有权证》，再办理《土地使用权证》。注意相关费用，除了楼上说的，还有交易费，测量费，这些都是应该由开发商支付的，但是开发商往往会利用购房者对法律法规的不熟悉，转嫁给购房者。
