住宅属于商品房。商品房是指房地产开发经营公司(个人和外商)经政府有关部门批准，向政府机关出租土地使用权40年、50年、70年，建成后用于市场销售和出租的房屋，包括住宅、商品房和其他建筑物。商品房也叫“大产权房”。合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参与建设、委托建设，也是自用的，不属于商品房范围，属于“小产权房”。
购买商品房需要注意什么？1.提前审核开发商的预售许可证。
通常开发商有预售许可证，就会有相关的规划许可证，土地使用证等等。因此，购房者在购买新房前应查看开发商的预售许可证，核对原件，防止复印件被伪造。
2.按照法定程序和标准签订合同。
买受人应按标准签订房屋买卖合同，并逐条填写本条所列条款。不要随意签开发商自己的《订单协议》。因为这不是买房的必经程序，这个合同的权利义务必然是不对等的，本身就特别不利。
3.签订合同，提前约定付款期限。
由于种种原因，房屋交付时有延迟，以避免开发商在预售合同上做文章，比如只写明竣工日期，不写明交付日期，使用一些模糊的语言。购房人在签订合同时，必须明确交房日期为“某月某日”，并说明如果不按时交房，开发商应承担什么责任。
4.考虑不能借的情况。
现在人们通常需要向银行贷款，但一些买家可能会因为信用或其他问题而拒绝贷款。因此，购房者必须在购房合同中与开发商达成一致。如果买方被拒绝贷款，不能购买房屋，开发商必须退还定金和买方支付的其他款项。如果购房合同中没有约定，个人买家不仅要退还定金，还要承担违约责任。
5、确认各种费用。
大部分购房者在交房款的时候，都会要交一些钱，比如契税、公共维修基金、印花税、物业费等。除此之外，可能还会有一些小开销。为了避免以后和开发商发生纠纷，最好提前确定哪部分费用。
