超高层住宅建筑高度在100米以上。超高层住宅是指40层及以上的住宅或者建筑高度超过100米的住宅。中国《民用建筑设计通则》 GB 50352-2005规定，当建筑高度超过100m时，无论是居住建筑还是公共建筑均为超高层建筑。
超高层住宅有什么优势？1.空气质量更好。
一般来说，离地面的距离越高，空气质量越好，所以超高楼层的空气质量会更好。因为气态污染物如二氧化硫、氮氧化物、一氧化碳，以及颗粒污染物如PM2.5、PM10都会随着楼层高度的增加而减少。尤其是临街的房子，较高楼层灰尘侵入的概率要小很多。
2.风景很好
你站得越高，你的视野就越好。超高楼层的住户通常可以看到低楼层看不到的风景，而早上如果打开窗户，温暖的阳光就会照进来，增加舒适度。
3、噪音污染小
一般来说，超高层住宅的噪声污染会比较小，因为随着距离的逐渐增大，噪声也会降低，每层楼降低10分贝左右。但是，这也需要分情况讨论。如果小区靠近城市主干道，那么三楼到五楼经常会有噪音，但是八楼以上噪音会相对小一些。
超高层住宅有哪些弊端？1.建设成本高。
开发商建超高层住宅，建筑材料和施工工艺成本会很高，日常管理成本也不会低，所以一些空置率高的高层不堪重负。此外，它影响城市景观，造成光污染和许多环境问题。
2.使用起来很不方便。
房子的层数越多，住的人就越多。在一些超高层住宅中，电梯分为高层区和低层区。如果电梯坏了，会给居民带来更多的麻烦。上下班高峰会造成楼层拥挤，超高层建筑周边也会出现人流、车流高峰。万一停水停电电梯就烦了。
3.减少的可用面积
在超高层住宅建设中，为了使下层有足够的承载力，剪力墙的厚度会随着楼层的增加而增加，相对实用面积也会减少。
4、消防安全问题
超高层住宅容易出现消防安全隐患。一旦发生火灾，消防梯只能到达30层楼的高度，因此居民将很难逃生。而且超高层建筑装修大量使用易燃材料，大量电线电缆分布在建筑内部。火一旦形成，会非常迅速。
